Asuntolainojen jälleenrahoitus Sberbankissa vuonna 2021

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Kun aineellisia vaikeuksia ilmenee, pankit tekevät yleensä myönnytyksiä asiakkailleen. Tätä varten on olemassa erityisiä ohjelmia. Asuntolainan jälleenrahoitus Sberbankissa vuonna 2021 alentaa korkoa ja vähentää liikaa.

Vedonlyönti

Sberbank on muuttanut kiinnityksen ehtoja 14. tammikuuta 2020 jälkeen. Tämä vaikutti myös korkoon:

• ensimmäisen maksun yli 20%, se nousi 1 pisteellä;
• maksut jopa 20% kasvoivat 1,2%.

Lisäys ei tapahtunut etuuskohtelu -ohjelmissa. Tämä koskee "armeijan asuntolainoja", "asuntolainoja valtiontuella lapsiperheille". Asuntolainojen lainaohjelmaan ei tehty muutoksia.

Korko on 12,9%. Mutta sinun on ensin laskettava, onko jälleenrahoitus kannattavaa. Ota tämä huomioon kaikki kulut, älä vain keskity korkoon.

Asiakkaan vaatimukset

Miten Sberbankin asuntolainan jälleenrahoitus virallistetaan vuonna 2021, jos kiinnitys myönnetään Sberbankissa? On tärkeää, että asiakas täyttää perusvaatimukset:

• ikä - 21-75 vuotta toimikauden lopussa;
• työkokemus - yli 1 vuosi ja viimeisenä - 6 kuukautta;
• Venäjän kansalaisuus;
• ei luottorikoksia;
• tulojen vahvistus 2-NDFL-sertifikaatilla.

Jos asiakas saa palkkaa pankkikortilla, toinen vaatimus ei koske häntä. Kaikki tiedot tallennetaan kyselylomaketta laadittaessa.

Asuntolainavaatimukset

Jälleenrahoitusta ei aina tehdä. Se laaditaan useilla ehdoilla:

1. Asuntolainoissa ei ole viivästyksiä ympäri vuoden.
2. Sopimus on voimassa vähintään 6 kuukautta ja sen päättymiseen saakka vähintään 3 kuukautta.
3. Jälleenrahoitusta ei ole tehty aiemmin.
4. Asiakas ottaa vakuutuksen.
5. Asuntosopimus laadittiin ensisijaiselle tai toissijaiselle kiinteistölle, ei rakenteilla olevalle kiinteistölle.

Vain jos kaikki vaatimukset täyttyvät, pankki hyväksyy jälleenrahoitushakemuksen. Nämä standardit koskevat poikkeuksetta kaikkia asiakkaita.

Bond -vaatimukset

Asuntolainan jälleenrahoitus Sberbankissa vuonna 2021 annetaan vakuuskohteita koskevien vaatimusten mukaisesti. Ne ovat seuraavat:

1. Ostetun kodin on oltava ostajan käytettävissä.
2. Lainanottajan on näytettävä Sberbankin omistuskirja.
3. Vakuuden on oltava päälainanantajan kiinnitys.
4. Sberbankissa sinun on rekisteröitävä kiinteistö uudelleen takuita vastaan sen jälkeen, kun taakka on poistettu ja ensisijainen laina on maksettu.
5. Jos panttina toimii muu kiinteistö, jota ei ole kirjattu kiinnitykseen, sillä ei saa olla rasituksia.

Ensinnäkin on tärkeää varmistaa, että kaikki vaatimukset täyttyvät, ja sitten voit ottaa yhteyttä pankkiin. Hakemus voidaan hylätä, vaikka vähintään yksi edellytyksistä ei täyty.

Jälleenrahoituksen edut

Asuntolainan ottamisella pienemmällä prosenttiosuudella on omat vivahteensa. Asiakkaalle tarjotaan vakuutus tai rekisteröintikustannukset. Siksi sinun on ensin määritettävä tämän menettelyn edut.

Jälleenrahoitusta myönnetään yleensä seuraavissa tapauksissa:

1. Suuri lainasumma. Koska korkoa alennetaan 0,5–1%, liikaa maksu pienenee merkittävästi, koska saldo on suuri.
2. Pitkäaikainen laina. Ensin maksetaan korko ja sitten suurin osa. Siksi on parasta tehdä varhainen talletus ensisijaiselle lainanantajalle ensin.
3. Suuri prosenttiosuus. Uskotaan, että jopa 1% vähentää suuresti liikaa.

Jotkut lainanottajat saavat asuntolainan toiselta pankilta ottamatta huomioon lisäkustannuksia. Mutta he voivat säästää rahaa hakemalla jälleenrahoitusta.

Toimenpidejärjestys

Jos olet tyytyväinen asuntolainojen korkoihin ja ehtoihin, voit hakea asuntolainojen jälleenrahoitusta Sberbankista. Vuonna 2021 menettely sisältää seuraavat vaiheet:

1. Ensin laaditaan asiakirjat ja kiinnitystiedot.
2. Sinun on laadittava sovellus ja täytettävä hakemus DomClick -portaalissa. Sitä pidetään 5-10 päivän ajan.
3. Jos päätös tehdään myönteisesti, kohteen asiakirjat sekä sen arviointi on lähetettävä pankille. Menettely suoritetaan 3-5 päivän ajan. Asiakirjojen tarkastelu ja arviointi kestää 5 päivää.
4. Lainaa myönnetään korolla 12,9%. Myönnetty kiinnitys maksetaan takaisin, saatu summa riittää tähän.
5. On tärkeää laatia hakemus kiinnityksen ennenaikaisesta maksamisesta ja siirtää summa pankille. Tämän jälkeen sinun on otettava todistus, joka vahvistaa velvoitteiden puuttumisen. Se on lähetettävä Sberbankille 60 päivän kuluttua lainapäivästä.
6. Pankissa myönnetty kiinnitys tulee viedä Rosreestrille rasitusten poistamiseksi. Tämä kestää 2-3 päivää.
7. Se on rekisteröitävä tapahtuma ja allekirjoitettava asuntosopimus. Tässä tapauksessa korkoa alennetaan 2 pistettä.

Hakemuksen hyväksyminen

Hakemus käsitellään 5-10 päivän kuluessa. Ehto määräytyy vaaditun määrän, etuuskohteluun oikeutettujen ohjelmien tai luottotietojen perusteella. Vastausnopeus riippuu laina -ajasta, palkasta, lainanottajan huollettavista.

Jälleenrahoitusvakuutta pidetään tärkeänä tekijänä, jonka vuoksi hakemus voidaan hylätä:

1. Pieniä perheitä ei käytetä vakuutena.
2. On tärkeää, että kerrosten väliset lattiat ovat teräsbetonia tai metallia.
3. Epätyypillisiä tiloja ei voida käyttää vakuutena.
4. Kiinteistössä tulee olla erillinen keittiö ja kylpyhuone, lämmitysjärjestelmä ja vesihuolto.

Vaaditut dokumentit

Asuntolainojen jälleenrahoituksen hakeminen edellyttää asiakirjoja. Pääluettelo sisältää:

• Venäjän passi;
• kyselylomake;
• tulopaperit;
• jälleenrahoitettu lainasopimus;
• selvitys jäljellä olevasta velasta;
• todistus velan puuttumisesta;
• pantata asiakirjoja.

Tämä on vain likimääräinen luettelo, jota voidaan täydentää hakemuksen hyväksymisen jälkeen. Pankki voi pyytää varmenteita ja tiliotteita, jotka eivät sisälly pääluetteloon.

Jälleenrahoituksen plussat

Tärkeimmät edut:

1. Koron lasku, siis liikaa maksettavan määrän pieneneminen. Lainanottaja vähentää lainarasitusta, mikä parantaa taloudellista tilannetta. Tässä tapauksessa sinun on määritettävä henkilökohtainen hyöty, koska koron lasku aiheuttaa kustannuksia.
2. Voit yhdistää kaikki lainat ja asuntolainat maksamaan kerran kuukaudessa.
3. Maksujen vähentyessä ilmaisia henkilökohtaisia varoja ilmestyy.
4. Voit maksaa lainan Sberbank-Online-palvelussa, jossa ei ole provisiota.

Näiden etujen ansiosta monet lainaajat, joiden taloudellinen tilanne on huonontunut, valitsevat jälleenrahoituspalvelun. Tekemällä tällaisen sopimuksen voit ratkaista tämän ongelman helposti.

haittoja

On tärkeää pohtia haittoja:

1. Väärällä lähestymistavalla asiakas kärsii tappioita jopa rekisteröinnin aikana. Jälleenrahoitusta varten sinun on maksettava asunnon arviointimenettely, vakuutuksen ostaminen. Sinun on myös otettava huomioon käytetty aika.
2. Joissakin pankeissa asuntolainaa ei ole mahdollista maksaa etukäteen ennen määräaikaa. Ja näiden normien haaste kuuluu lainanottajalle.
3. Et voi tilata palvelua oikeushenkilöille.

Jälleenrahoituksella on myös kielteisiä puolia. Siksi sinun on ensin punnittava paitsi etuja myös haittoja. Näin voit tehdä oikean päätöksen.

Vaikeudet

Menettelyä rekisteröidessä voi ilmetä vaikeuksia erityisesti äitiyspääoman käytössä. Lain mukaan lapset ja vanhemmat ovat tasa -arvoisia asuntojen omistajia. On käynyt ilmi, että kiinnityksen maksamisen jälkeen kaikilla pitäisi olla samat osakkeet.

Jälleenrahoituksen vaikeus perustuu siihen tosiseikkaan, että pankit ovat alttiimpia riskeille vanhempainmaksujen todennäköisen lopettamisen vuoksi. Lapsia pidetään suojatuna väestönä, joten pankeilla ei ole viivästystilanteessa oikeutta takavarikoida omaisuutta.

Äitiyspääomaa on vaikea käyttää uudelleenrahoituksen jälkeen. Tämä johtuu siitä, että lainauksen tarkoitus muuttuu. Ja pääomaa voidaan käyttää maksamaan laina, joka on myönnetty maksamaan aiemmin saatu velka.

Siksi, jotta voit myöntää asuntolainojen jälleenrahoituksen Sberbankissa vuonna 2021, sinun on ensin otettava huomioon kaikki vivahteet, analysoitava edut ja haitat. Ja vasta sitten kannattaa tehdä päätös.

Tee yhteenveto

1. Asuntolainan jälleenrahoituksessa sovelletaan sen omia ehtoja ja vaatimuksia.
2. Ensinnäkin sinun on ymmärrettävä henkilökohtaiset edut ja tunnistettava puutteet.
3. Menettely laaditaan vakiintuneiden vaiheiden mukaisesti, jotka on suoritettava loppuun.
4. Jos jokin vaatimuksista ei täyty, pankki voi hylätä hakemuksen.