Sisällysluettelo:

Pitäisikö minun ottaa laina vuonna 2020
Pitäisikö minun ottaa laina vuonna 2020

Video: Pitäisikö minun ottaa laina vuonna 2020

Video: Pitäisikö minun ottaa laina vuonna 2020
Video: Как живёт Евгения Медведева, биография и интересные факты 2024, Maaliskuu
Anonim

Asuntolainat auttavat ratkaisemaan asunto -ongelman lopullisesti. Onko asiantuntijoiden mukaan kannattavaa ottaa asuntolaina vuonna 2020, vai kannattaako vielä kiirehtiä?

Muutoksia kiinteistömarkkinoilla

Asuntolainoja koskevaan lainsäädäntöön on tehty perusteellisia muutoksia. Niinpä viime vuodesta lähtien annettiin laki asuntolomaa varten, jotta odottamattomissa olosuhteissa kansalaisella on oikeus jäädyttää tai alentaa lainan maksuja yhteensä enintään 6 kuukaudeksi (peräkkäin tai osittain).

Lainaajat voivat käyttää sitä vain yksittäiseen asuntoon, jonka arvo on enintään 15 miljoonaa ruplaa. Ehtojen mukaan luottoloman saamisen syy voi olla työkyvyttömyys tai yli kolmanneksen tulonmenetys pitkittyneen sairauden (2 kuukaudesta) tai työn menetyksen vuoksi.

Image
Image

Pankki tarvitsee asiakirjatodisteita voidakseen tarkastella sitä viiden päivän kuluessa, tehdä päätöksen ja vastata maksumenettelyn muuttamiseen.

Tuli voimaan 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja muun kiinteistön yhteiskäyttöön". Jotta liiketoimet osakkeenomistajien kanssa olisivat turvallisempia, budjetti pidetään nyt erityisillä depottileillä, jotka jäädytetään (talletetaan), kunnes kehittäjä täyttää velvoitteensa.

Image
Image

Asuntolainojen korot vuonna 2020

Nuorten perheiden tukemiseksi toteutettujen toimenpiteiden perusteella ja yleisesti ottaen kiinteistömarkkinoiden tilanteen perusteella on tulossa melko suotuisa tilanne asunto -ongelmien ratkaisemiseksi.

Tämä on ennätyksellisen alhainen inflaatio, joka oli 2,2% alemmassa segmentissä, joka keskuspankin ennusteiden mukaan kiihtyy 4%: iin, ja kiinteistöjen vähimmäishinnat ruplan laskun ja kriisin vuoksi.

Image
Image

Tulevina vuosina valtio aikoo edelleen alentaa asuntolainojen korkoa 8 prosenttiin, vuoden 2020 alussa pienen korotuksen jälkeen se on jo saavuttanut 9%ja 23. huhtikuuta - 6,5%.

Tietyille kansalaisryhmille on erityisedellytyksiä:

  1. Jopa 6% vuodessa uusiin rakennuksiin perheille, joissa toinen lapsi syntyi aikaisintaan 2018, ja 2% vuodessa Kaukoidän alkuperäiskansoille, joiden rekisteröinti on pakollista 5 vuodesta alkaen.
  2. Vain 0, 1-3% vuodessa maaseudun asukkaille.
  3. Äitiyspääomaohjelman mukaisen uuden rakennuksen tai toissijaisen asunnon palautukset 466 617 ruplaa perheille, joissa ensimmäinen lapsi syntyi (tai adoptoitiin) vuonna 2020, lisäksi 150 tuhatta ruplaa. toisella (yhteensä käyttämättömällä saldolla tulee 616 617 ruplaa) ja vastaavasti vielä 450 tuhatta ruplaa. kolmannella. Nämä ehdot koskevat myös aiemmin vastaanotettua asuntolainaa.
  4. Lainanottajien kannustamiseksi on olemassa monia erilaisia ohjelmia uusien asuntojen tukemiseksi ja jälleenrahoittamiseksi. Rakenteilla olevista asunnoista ei ole pulaa, painotettu keskiarvo on noin 10%.

Fakta! 24. huhtikuuta lähtien keskuspankin ohjauskorko on laskenut 5,50 prosenttiin Venäjän Pankin hallituksen päätöksellä.

Mutta se riippuu ruplan valuuttakurssista, ja jos sitä nostetaan hieman korkeammalle, se voi pessimistisimmän skenaarion mukaan nousta 9-10%: iin, mikä johtaa 12%: n ylimaksuun. Koska suuria muutoksia ei ole odotettavissa, asiantuntijoiden mukaan kannattaa ottaa asuntolaina vuonna 2020. Ja onko näin, vain aika näyttää.

Image
Image

Asuntolainan myöntämisen ehdot

Ihannetapauksessa, ennen kuin haet pitkäaikaista asuntolainaa, sinun on otettava yhteyttä kiinteistönvälitystoimiston asuntoasiantuntijaan. Hän auttaa sinua valitsemaan oikean pankin lainanottajan tilanteen yksilöllisten ominaisuuksien perusteella. Tässä otetaan huomioon monet tekijät, jopa näennäisesti merkityksettömät.

Lainanantajan ja ohjelman valinta on pelottava tehtävä. Siksi sinun tulee olla mahdollisimman rehellinen edustajallesi, jotta hän voi säästää rahaa, aikaa ja arvioida kaikki riskit oikein.

Image
Image

Tavalliset lainaehdot ovat seuraavat:

  1. Ennakkomaksu 10-15%.
  2. Lainan määrä riippuu vain tuloista ja voi vaihdella hyvin laajalla alueella (keskimäärin se on noin 2 miljoonaa ruplaa Sverdlovskin alueella ja lähes 3 kertaa enemmän Moskovassa).
  3. Edullisimmat tarjoukset ovat voimassa 5-10 vuotta. Yleensä laina -aika voi olla yhdestä vuodesta 50 vuoteen.
  4. Koron lasku ennenaikaisen takaisinmaksun tapauksessa tai vain elinkorko (ilman uudelleenlaskentaa).
  5. Vakuutuksen määrä ja ehdot.
  6. Asiakirjapaketti riippuu lainaohjelmasta, perheen kokoonpanosta ja lainanottajan taloudellisesta tilanteesta.

Pankkipääomaa ja lainanottajien riskinarviointia koskevien vaatimusten odotetaan tiukentuvan pian. Tämä johtaa asuntolainojen epäämisen jyrkkään kasvuun.

Image
Image

Markkinaindikaattorit

Ennen karanteenin käyttöönottoa oli ennätysmäärä myönnettyjä asuntolainoja - 170 000 tammi- ja helmikuussa 2020, mikä on 15 000 enemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna. Maaliskuun puolivälissä, ennen "viikonlopun" ilmoitusta, taloustieteilijät havaitsivat, että venäläiset alkoivat ottaa asuntolainoja useammin.

Jännitys liittyy ihmisten haluun sijoittaa epävakaa Venäjän valuutta kannattavasti kiinteistöihin alennettujen korkojen aikana. Venäjällä kannattavaksi katsotaan jopa 12 prosentin vuosittainen korko.

Koronaviruspandemian aikana maailmantalous on valtavan paineen alla, mutta heikentynyt dollari pehmensi ruplan laskua. Lisäksi karanteenitoimenpiteet poistetaan lähitulevaisuudessa, paluu tavalliseen elämäntapaan ja öljyn hinta vakautuvat. Tämä tarkoittaa, että myös nykyisissä olosuhteissa keskuspankki ei todennäköisesti nosta lainakorkoja, kuten se teki vuonna 2014, jolloin ne nousivat 18 prosenttiin.

Image
Image

Kaikki eivät voi ottaa asuntolainaa kriisissä

Rosstatin ennusteiden mukaan yli puolet venäläisistä kohtaa vakavan työttömyysongelman. Moskovassa tämä indikaattori on kasvanut 45% vasta maaliskuusta. Pandemian hillitsemistoimenpiteiden seurausten vuoksi Venäjän ja maailman taloustilanne pahenee merkittävästi. Ennusteiden mukaan RF: n BKT laskee 3,9%.

Raaka -ainekustannusten nousun ja pääoman ulosvirtauksen yhteydessä asuntojen hinnat nousevat ja palkat todennäköisesti päinvastoin laskevat. Henkilökohtaiset riskit kasvavat, mikä tarkoittaa, että jopa vähemmän ihmisiä ottaa asuntolainaa kuin odotettiin. Nyt jopa ihmiset, joiden keskimääräiset tulot henkeä kohti ovat jopa 50 tuhatta ruplaa. jokaisen perheenjäsenen on vaikeampi saada lainaa edullisesti.

Kannattaa harkita tarkkaan, onko sinun otettava asuntolaina juuri nyt. Vuonna 2020 kriisi on väistämätön, joten asiantuntijoiden mielipiteitä kannattaa kuunnella.

Tärkeintä on arvioida järkevästi kykyjäsi ja heikkouksiasi, jotta olet valmis reagoimaan nopeasti eikä paniikkiin epävakaassa ympäristössä. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on parempi punnita useita kertoja todennäköisyys siitä, kuinka suuri on riski jäädä työttömäksi liiketoiminnan sulkemisen tai henkilöstön irtisanomisen vuoksi.

Image
Image

Tee yhteenveto

  1. Asuntolainan ottaminen on kannattamatonta, jos korot ovat yli 12%. Vaikka rakennusmateriaalien hinnat nousevat väistämättä useiden vuosikymmenten ajan, mikä johtaa hintojen nousuun asuntomarkkinoilla.
  2. Keskuspankin korko laski 6,5 prosenttiin 24.4.2020.
  3. Ne, jotka haluavat hyödyntää valtion pääomaohjelmaa tai sijoittaa omia säästöjään ilman riskiä jäädä työttömäksi, voivat turvallisesti päättää asuntolainasta.
  4. On tärkeää valita ohjelma ja kannattavin pankki huolellisesti.

Suositeltava: