Jos ostat kiinteistöjä vuonna 2022: asiantuntijalausunto

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Viime vuosien tilastot osoittavat, että asuntojen hinnat nousevat edelleen ympäri maailmaa. Jopa pandemia ei ole vaikuttanut kiinteistöjen hintojen vakaaseen kasvuun yli 90 prosentissa maista. Mutta kaikilla ei ole kiire investoida asuntojen ja talojen hankintaan. Vaikka asiantuntijoiden mielipiteet kiinteistön ostamisesta vuonna 2022 ovat enimmäkseen optimistisia.

Syy asuntojen hintojen nousuun

Syynä on lainojen korkojen lasku. Tämä johtaa kysynnän kasvuun, mutta markkinoilla ei ole enää saatavilla tarjouksia. Myyjillä ei ole mahdollisuutta myydä asuntoa nopeasti ennen kuin he hankkivat uuden.

Mielenkiintoista! Turkki ja kiinteistöt: kuinka menestyä vieraassa maassa

Liikkumis- ja matkustusrajoitusten vuoksi paikalliset asukkaat alkoivat vakavasti harkita uuden kiinteistön ostamista toimistoksi kotona parantaakseen työoloja.

Luettelo maista, joissa kiinteistöjen hinnat ovat nopeimmin nousseet viimeisimpien indikaattoreiden mukaan (laskeva):

• Turkki;
• Uusi Seelanti;
• USA;
• Itävalta;
• Yhdistynyt kuningaskunta;
• Saksa;
• Japani;
• Intia;
• Singapore;
• Italia.

Niiden, jotka miettivät, pitäisikö ostaa kiinteistöjä vuonna 2022, on tiedettävä paikoista, joissa tilanne on erilainen. Espanjan, Hongkongin ja Malesian kaltaisissa maissa asumiskustannukset ovat laskeneet kokonaan. Asiantuntijoiden mukaan koronavirusrokote palauttaa markkinat ja palauttaa aiemmat luvut.

Vuoden 2022 ennusteen perusteella tilanteen odotetaan normalisoituvan ja palaavan kiinteistömarkkinoiden edelliseen tilaan.

Lähitulevaisuudessa liikkumis- ja matkustusrajoitusten poistamisen vuoksi markkinoille ilmestyy jälleen kansainvälisiä ostajia, mikä voi johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun. Kaikki täällä riippuu mukana olevista tekijöistä.

Mielenkiintoista! Yksityisen asunnon (alle 3 vuoden) myynnistä vero vuonna 2022

Venäjän kiinteistöjen hintojen ennuste vuonna 2022

Maailmanlaajuinen epidemia ja karanteeni ovat vaikuttaneet hieman kiinteistöjen arvoon ainakin pääkaupungissa. Eristäytymisen aikana venäläisten voitot laskivat merkittävästi, joten aiempi asuntotarve ei palaa pian.

Hallitus antoi merkittävää tukea kehittäjille, jotta kriisi ohitti heidät. Tämä koskee suurimmaksi osaksi niitä, jotka kuuluivat etuuskohteluasetusohjelmaan 6,5 prosentin vuosikorolla. Lähitulevaisuudessa meidän pitäisi odottaa väestön kasvavan ensisijaisen asunnon kysyntää, mikä johtuu mahdollisuudesta saada lainaa etuuskohteluun perustuen. Toissijaiset asunnot haalistuvat taustalle ja uudet rakennukset ovat valokeilassa. Tilanne on samanlainen kuin vuonna 2015, jolloin asuntolainaohjelma toteutettiin.

Jos kaikki laskelmat ovat oikein ja muita katastrofeja tai mullistuksia ei ole odotettavissa, kasvu voi saavuttaa huippunsa. Jos vertaamme nykyisiä olosuhteita vuoden 2014 kriisiin, havaitsemme samankaltaisuuden jälkimarkkinoiden heikkenemisessä, kun taas ensisijainen tuskin kärsii. Analyytikot selittävät tämän ottamalla käyttöön etuoikeutettuja valtion asuntolainaohjelmia. Valtio ei aio tarjota tukea toissijaisten asuntojen omistajille.

Mielenkiintoista! Verohelpotukset eläkeläisille vuonna 2022

Jälkimarkkinoiden elpyminen voi kestää yli vuoden. Yksityiset yrittäjät joutuvat alentamaan omaisuutensa hintoja, tekemään alennuksia ja tekemään myönnytyksiä. Siksi näkyviä hintojen muutoksia ei pitäisi odottaa. Toisaalta kauppojen määrä vähenee, koska ostajien pyynnöt eivät vastaa myyjien tarjouksia. Jälkimarkkinoiden odotetaan täysin vakautuvan vuonna 2022.

Kun analysoit, kannattaako ostaa kiinteistöjä vuonna 2022, huomaa, että esikaupunkien asunto oli edullisimmassa asemassa pandemian aikana, mikä lisäsi kysyntää jyrkästi tapahtumien alussa. Ihmiset alkoivat vakavasti harkita tällaisen asunnon ostamista pysyvästi: silti on parempi suorittaa eristys raikkaassa ilmassa kuin tukkeutuneissa asuntolaatikoissa. Tämän perusteella asiantuntijoiden mielipiteet ovat yksimielisiä: maalaistalot ja mökit ovat myyntiluettelon kärjessä pitkään.

Mitä analyytikot ennustavat vuonna 2022

Asiantuntijoiden mukaan ostaessaan kiinteistöjä vuonna 2022 asiantuntijat väittävät, että talouden elpyminen pandemian jälkeen ei ole täydellinen ilman koko markkinoiden heikkenemistä, joka tapahtuu vuoden 2021 loppuun mennessä. Heidän mielestään tilanteen odotetaan paranevan aikaisintaan vuonna 2022. Luvut ovat lähitulevaisuudessa odotettua pienempiä, mikä johtaa varojen uudelleenarvostamiseen. Maailmanmarkkinoiden taantuma on ratkaisu ongelmaan.

Jos puhumme siitä, mitä tapahtuu Venäjän hinnoille, monet valtiot asettavat nollakorkoja, koska muita markkinoiden stimulointilähteitä ei ole. Osana ennusteita Venäjän kiinteistöhinnoista seuraavalle vuodelle, analyytikot ennustavat tietyntyyppisten toimien kannattavuuden alimman. Yksi tärkeimmistä syistä tähän epäedulliseen laskelmaan on pandemia, joka on johtanut perustavanlaatuiseen muutokseen liikekiinteistömalleissa.

Uusien rakennusten hintojen kunto

Etuuskohteluasunto -ohjelmien käyttöönoton vuoksi uusien rakennusten kustannukset ovat nousseet, koska lainoista on tullut edullisempia väestölle. Koska he päättivät jättää tämän ohjelman, uusien rakennusten sijainti ei muutu lähitulevaisuudessa. Jos ohjelma suljetaan, kiinteistömarkkinoilla ei ole kriisiä, koska ne, joille asuntolainojen ehdot olivat todella tärkeitä, ostivat asuntoja jo ennen sen hyväksymistä. Nyt on aika hyödyntää tilannetta ja toteuttaa suunnitelmasi hitaasti. Analyytikot uskovat, että edulliset lainat edistävät ensisijaisia asuntoja maailmanmarkkinoilla.

Asiantuntijat odottavat uusien rakennusten kysynnän nopeaa laskua, mutta tilanne ei ole kriittinen. Tämä todennäköisesti johtaa niiden kehittäjien määrän vähenemiseen, joiden projektit eivät olleet yhtä onnistuneita.

Ennusteiden mukaan hinnanalennusten keskus vuonna 2022 on alueita, joita on äskettäin täydennetty uusilla kiinteistöillä. Samaan aikaan arvon kasvu jatkuu vielä pitkään. Analyytikot luottavat siihen, että jos tilanne pysyy ennallaan ja uusia ongelmia ei lisätä, hinnat nousevat vielä 10%.

Toissijaiset asuntojen hinnat

Toissijaiset asuntomarkkinat lupaavat toipua viime vuoden supistumisen jälkeen. Siksi kova kilpailu estää asunnon omistajia nostamasta asumiskustannuksia ilman erityistä syytä. Ostajilla ei ole enää kiire ostaa kiinteistöjä suurella summalla, vaan he muuttavat sisään mahdollisimman pian. Vakaa talous ja vaihtoehtojen saatavuus tarjousten runsauden ansiosta antavat ostajalle mahdollisuuden verrata kaikkia etuja ja haittoja ja valita kannattavin.

Esikaupunkien asuntojen hintojen tila

Pandemian vuoksi maalaistalojen, kesämökkien ja mökkien kysyntä on kasvanut merkittävästi viime vuoteen verrattuna. Ostajat ovat eniten kiinnostuneita kodeista ympärivuotiseen asumiseen kuin kausiluonteisiin asuntoihin. Jos tarkastelemme tarkkoja lukuja, kysyntä on kasvanut noin 20%, mikä on johtanut esikaupunkien kiinteistöjen hintojen nousuun. Ihmiset ovat kiinnostuneita ostamaan oman itsenäisen asuntonsa, joten he myyvät asuntoja kerrostaloissa ja muuttavat pois kaupungista. Kaikki tämä helpotti valtava määrä erilaisia tekijöitä, kuten pandemia.

Asiantuntijat uskovat, että nykyinen tilanne esikaupunkien asuntomarkkinoilla on kuin saippuakuplan täyttäminen. Vaikuttaviin tekijöihin kuuluu äitiyspääoman tarjoaminen. Tämä prosessi ei kuitenkaan ole loputon: vuoden 2022 puoliväliin mennessä kiinteistöjen arvojen nopean kasvun pitäisi pysähtyä.

Tulokset

• Kiinteistöjen hinnat ovat yleisesti ottaen nousussa paitsi Venäjällä myös ulkomailla.
• Samaan aikaan asuntojen kysyntä ei vain kasvanut, vaan myös väheni hieman koronaviruskriisin vuoksi.
• Esikaupunkien kiinteistöt osoittautuivat suurimmaksi plusiksi, koska eristäytyneissä olosuhteissa ihmiset alkoivat pyrkiä enemmän vapaisiin tiloihin, joissa oli oma piha ja oma tontti.