Pitäisikö ostaa kiinteistö vuonna 2021

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Asiantuntijat antavat erilaisia ennusteita kiinteistön ostamisesta vuonna 2021.

Todennäköisiä skenaarioita kiinteistömarkkinoilla

Jotkut asiantuntijat ennustavat hintojen kokonaislaskua, jonka ansiosta monet kansalaiset voivat ostaa neliömetriä, sekä alentaa vakuuden hintaa lainoja myönnettäessä. Taulukot, joissa on miinusprosentit Venäjän kaupunkien asumiskustannuksista, on annettu.

Asuntojen maailman johtaja P. Lutsenko ennustaa toissijaisten asuntojen kustannusten laskevan 10% karanteenin jälkeen. Toissijainen asunto ja eliitti -asunto eivät kuitenkaan hänen mielestään ole markkinoiden pääkohteita.

Kaikki neuvot säästöjen säilyttämiseen sisältävät aina sijoitukset kultaan, helmiin ja kiinteistöihin. Asiantuntijat eivät anna yksiselitteistä vastausta kysymykseen siitä, onko asunnon ostaminen välttämätöntä, eivät ennusta merkittäviä muutoksia tällä markkinasegmentillä, vaikka he korostavat, että hintavaihteluita epäilemättä havaitaan:

1. Ikääntyneet pessimistit varoittavat yritysostoista. He ovat varmoja, että pian tulee varmasti aikakausi, jolloin neliöhinnat laskevat kokonaisuudessaan. Siksi on parempi pidättäytyä sijoittamasta varoja toistaiseksi. Tärkein argumentti on maailmanlaajuisen pandemian aiheuttama finanssikriisi.
2. Optimistit ovat vakuuttuneita siitä, että keskuspankin kannan vuoksi ohjauskorkoon, hallituksen toteuttamiin toimenpiteisiin hintojen nousu on väistämätöntä. Asiantuntijoiden mukaan hinnoittelun nousuun vaikuttavat paitsi ennätyksellisen alhaiset asuntolainojen korot, myös asuntorakentamisen ehdotusten puute.
3. Realistit ovat myös vakuuttuneita siitä, että Venäjän asuntojen hinnat nousevat maahantuotujen rakennusmateriaalien käytön vuoksi, koska maiden välisten rajojen sulkeminen aiheuttaa pulaa. Ja myös talletusten epäsuotuisten korkojen ja uusien asuntojen alituotannon vuoksi, kuten tilastot osoittavat.

Yritetään löytää vastaus kysymykseen siitä, mitä tapahtuu kiinteistöjen hinnoille lähitulevaisuudessa.

Nouseeko asumiskustannukset?

Jopa finanssikriisi ei ole syy uskoa pessimistit. Korkeat pankkikorot ja rahan puute väestön keskuudessa kaksi vuotta sitten johti epäsuhtaan rakentamisen ja kysynnän välillä. Kehittäjät eivät aina pystyneet toteuttamaan neliömetrejä, joten valtio ryhtyi toimenpiteisiin ongelman sääntelemiseksi.

Tätä varten he tekivät seuraavaa:

• otti käyttöön hankkeiden rahoituksen ja eliminoi mahdollisuuden luoda petollisia pyramideja;
• salli matkapitalin kohdennetun käytön asuntolainan ensimmäisen erän maksamiseen (nuoret perheet tarvitsevat asuntoa tai parantavat olemassa olevia olosuhteita enemmän kuin muut väestöryhmät);
• lisäsi äitiyspääoman määrää toiselle lapselle ja otti käyttöön maksut ensimmäisestä sekä indeksoi jo vahvistetut määrät;
• otti käyttöön mahdollisuuden maksaa asuntolainasaamiset kolmannen lapsen varoista.

Tärkeimmät näistä tekijöistä ovat hankerahoituksen käyttöönotto ja stressitestit. Jotkut kehittäjät eivät olleet valmiita hankkeen lisäkustannuksiin ja vetäytyivät toiminnastaan.

Niiden, jotka luottivat pankkilainaan, oli todistettava rakentamisen kannattavuus, muuten pankki ei jakaisi sille määrärahoja.

Tuloksena ei ollut pelkästään aiemmin pysyneen epälikvidin omaisuuden myynti (kuvaannollisesti "saippuakupla" realisoitumattoman määrän jatkuvan kasvun vuoksi). Aivan koronaviruksen aattona analyytikot havaitsivat tilojen alituotannon, mikä tarkoittaa, että hankintakysyntä maassa on jo ylittänyt käytettävissä olevan tarjonnan ja tämä kuilu kasvaa.

Muiden tekijöiden vaikutus

Kiinteistönvälittäjät luottavat siihen, että hinnanalennuksista ei voi puhua: neliömetrikustannusten nousu on väistämätöntä uuden vuoden loppuun mennessä. Siksi vastaus kysymykseen siitä, ostetaanko kiinteistöjä vuonna 2021, ei ole tässä yhteydessä, vaan optimaalisen ajoituksen määrittämisessä. Toiseen vuosipuoliskoon asti se on kannattavaa, ja kauden loppuun mennessä on jo riskejä:

• Keskuspankki voi nostaa ohjauskorkoa, pankit nostavat asuntolainojen korkoja;
• markkinoiden epävakaus (kysynnän lasku tai riittävän määrän esineiden esiintyminen) aiheuttaa väistämättä levottomuuksia, jotka voivat johtaa hintojen nousuun;
• Pandemia on selvästi osoittanut osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja arvopapereihin tehtävien investointien turvattomuutta, joten investoinnit kultaan, jalokiviin ja asuinkiinteistöihin kasvavat.

Mielenkiintoista! STS yksittäisille yrittäjille vuonna 2021

Alhainen ohjauskorko on rahoitusväline paitsi pankkisektorin selvittämiseen. Valtio käyttää sitä hillitäkseen inflaatiota, ja tämä on tehokasta, mutta samalla devalvoi kansallisen valuutan.

Nostettaessa riskit ovat väistämättömiä niille, jotka pitävät säästöt dollareissa tai euroissa. Heidän on sopeuduttava väistämättömiin investointien menetyksiin tai asetettava rahaa pankkiin, jossa tarjotaan epäedullista korkoa. Siksi etsitään luotettavampaa sijoitusmenetelmää, ja asuminen on vain yksi niistä.

Asiantuntijaennusteet

Kysyttäessä, mitä tapahtuu kiinteistöjen hinnoille vuonna 2021 Venäjällä, rakennus- ja toteutusalan asiantuntijat ilmaisevat erilaisia mielipiteitä:

1. M. Litinetskaya, kiinteistömarkkinoiden johtava asiantuntija, on varma, että vuoden alussa voimme odottaa kysynnän kasvavan niiltä, jotka lykkäsivät ostamista odottamattomien olosuhteiden vuoksi (lisäväite - alennetut asuntolainojen korot);
2. Rakennusyrityksen pääjohtaja A. Gusev uskoo, että aktiivinen kysyntä on lyhytaikaista;
3. Moskovan kiinteistönvälittäjien killan edustaja R. Vikhlyantsev julkisti ennusteen sellaisten kiinteistöjen kysynnän laskusta, jotka ovat kannattamattomia tai mahdottomia ostaa asuntolainalla (esimerkiksi toissijaiset tai ylelliset asunnot), mitä odotetaan kesällä.

On vielä yksi painava argumentti: nykyiset ehdotukset, joiden stressinkestävyys on testattu, eivät ole ajallisesti rajoittuneita. Hankkeille ominaiset arvioidut tappiot käytettiin lainoihin, veroihin ja osittaisiin maksuihin työntekijöille. Siksi hintojen laskua ei pitäisi odottaa.

Tulokset

1. Toistaiseksi kiinteistömarkkinoiden tilanne on epäselvä, samoin kuin asiantuntijoiden mielipiteet asiasta. On synkkää, optimistista ja realistista ennustetta, jossa otetaan huomioon kaikki asuntomarkkinoiden erityispiirteet.
2. Valtio toteutti toimenpiteitä negatiivisen tilanteen poistamiseksi uudisrakentamisen alalla, ja ylituotannon sijasta oli tietty pula tiloista.
3. Putoaminen voi vaikuttaa eliittikartanoihin ja kerrostaloihin, toissijaisiin asuntokohteisiin.
4. Suotuisa kiinnityskorko on vahva argumentti ostamisen puolesta vuoden 2021 ensimmäisellä puoliskolla.