Kiinteistövero yksityishenkilöille vuonna 2022

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Kiinteistöverot vuonna 2022 myytäville, lahjoitetuille tai perittäville henkilöille määräytyvät lakimuutosten perusteella viisi vuotta sitten. Tällaisten muutosten tarve johtuu monista epäoikeudenmukaisista manipuloinneista sekä tiettyjen bonusten tarjoamisesta niille, jotka myyvät omaa asuintilaa eivätkä harjoita kauppoja voittoa varten.

Mitä lainsäädäntöuudistukset tarkoittivat?

Viisi vuotta sitten, vuoden 2016 ensimmäisestä päivästä lähtien, nykyiseen lainsäädäntöön tehtiin muutoksia, jotka koskivat laajaa joukkoa ihmisiä, jotka harjoittivat veronpidätystä tuloista tai jotka tekivät liiketoimia kaupallisen voiton saamiseksi ja naamioivat ne toteutuneiksi omiin tarpeisiinsa. Tilastot ja laskelmat ovat paljastaneet kummallisen kuvion: jopa ne, joilla on keskimääräiset tulot, suorittavat tällaiset toimet 1-2 kertaa elämässään. Tätä taustaa vasten erottui pieni ryhmä, joka ostaa ja myy säännöllisesti asuntoja.

Lainsäädännön päivitykset osoittivat, että kiinteistöveroja vuonna 2022 myytäviltä henkilöiltä peritään paitsi ensisijaisten markkinoiden kiinteistöjen omistajilta myös niiltä, jotka myyvät toissijaisia asuntoja. Ihmiset, jotka eivät osoita asunnon myyntiä, joka tuo voittoa omistajalle, eivät saa maksaa tuloveroa.

Tärkeimmät merkit:

• asunto myytiin halvemmalla, kalliimpi ostettiin vastineeksi;
• omistaja asuu myydyssä kiinteistökohteessa vähintään kolme vuotta (aiemmin tämä ajanjakso oli pidempi);
• jos asunto ostetaan ja myydään samalla hinnalla;
• jos asunto tai talo ostetaan korkeammalla hinnalla ja myydään halvemmalla.

Esitettyjen ehtojen täyttämiseksi on suoritettu vivahteita arvon manipuloinnin hillitsemiseksi. Kiinteistöveroa ei lasketa inventaarioarvosta vaan kiinteistöarvoon, ja myytävän kiinteistön hinnan on oltava vähintään 70% vahvistetusta arvosta.

Vuonna 2022 myytävien henkilöiden kiinteistöverot eivät muutu merkittävästi. Venäjän federaation yksityishenkilön tulovero on 13%. Asunnon omistajan, joka on hyötynyt kaupasta, asunut siinä alle 3 vuotta tai yksityistänyt kohteen alle 3 vuotta sitten, on maksettava valtiolle maksu. Jos omistaja omistaa useita esineitä, uuden lain voimaantulo (vuonna 2016) tarkoittaa tarvetta asua asunnossa tai omistaa se vähintään viisi vuotta. Jos se ostetaan ennen määritettyä ajanjaksoa tai voittoa saadaan myynnin aikana, henkilö maksaa henkilökohtaisen tuloveron, mutta on vapautettu tuloverosta.

Et voi maksaa myyntiveroa, jos henkilöllä on vain yksi kiinteistö, hän osti toisen ja myi ensimmäisen kiinteistön kolmen kuukauden kuluessa tapahtumasta. Mutta tässä tapauksessa on välttämätöntä asua myydyssä huoneistossa vähintään kolme vuotta, jotta ei makseta henkilökohtaista tuloveroa.

Kuinka määritellä omistusoikeuden pituus oikein

Ennen uuden lain voimaantuloa kaikkien omistajien verovapautusaika oli vähintään viisi vuotta, eikä väärinkäsityksiä ilmennyt. Määräaika on nyt yhdessä tapauksessa 5 vuotta ja toisessa 3 vuotta. Jos sitä ei kunnioiteta, henkilö maksaa 13% myynnistä. Jos sinun on suoritettava kauppa kiireellisesti, joudut väistämättä maksamaan tuloveroa. Eri tapauksissa oletetaan, että omistajuuden alkamispäivän määrittämisessä on vivahteita.

Rosreestrin ote, joka vaaditaan joka tapauksessa, korjaa sen tietyissä olosuhteissa:

• ostohetkellä - sopimusvelvoitteiden maksamisesta kokonaisuudessaan (tämä koskee myös uutta rakennusta, josta rahaa alkoi maksaa rakennusvaiheessa);
• omaisuus siirretty siirtokirjan allekirjoittamisesta lähtien;
• peritty - testamentin tekijän kuolemantapauksesta;
• vanha, ilman omistajuutta vahvistavia asiakirjoja - teknisen inventaarion asiakirjojen mukaan.

Maksettavan tullin määrän määrittäminen ei ole vaikeaa, koska 13 prosenttia maksetaan vain saadusta voitosta. Jos asunto myydään enemmän kuin siitä maksettiin tai jos se myydään kalliimmaksi, mutta ostetaan pienemmällä painolla, vero maksetaan omistajalle jääneestä rahasummasta.

Mielenkiintoista! Eloonjääneiden edut 2022 ja viimeaikainen kehitys

Kivoja lahjoja

Kiinteistöverot vuonna 2022 lahjoittajille ovat myös maksettavia: sellaisten lahjojen saajat joutuvat joskus eroamaan. Luovuttaja ei maksa veroja, koska hän ei saa voittoa, mutta lahjoituksesta tulee välittömästi huomattavan omaisuuden omistaja. Tätä tarvetta osoittavat myös muutokset NDT: ssä, joiden kanssa on otettava huomioon enemmän vivahteita.

Et voi maksaa veroa, jos luovuttaja ja lahjoittaja ovat lähisukulaisia (vanhemmat, lapset, veljet ja sisaret, aviomies ja vaimo, jotka ovat laillisesti naimisissa, isovanhemmat ja heidän lastenlapsensa). Veljesuhteiden osalta tämä koskee vain sisaruksia tai velipuolia tai sisaria. Muissa tapauksissa kiinteistöverot vuonna 2022 lahjoittajille jäävät: anoppi ei voi saada lahjaa vävyltään ja anoppi ei voi saada lahjaa tytärltään. lakia maksamatta 13% kiinteistön arvosta, jonka kiinteistö on vahvistanut lahjoitustoiminnan alkuvuonna.

Tällaisen teon virallistamiseksi siviili -avioliitossa olevien ihmisten välillä sinun on saatava tuomioistuimen määräys, jossa heidät tunnustetaan puolisoiksi. Tällaisen päätöslauselman mukaan anopit ja anopit, anopit ja anopit voivat antaa lahjoja, jos he asuvat yhdessä luovuttajien kanssa, ja tuomioistuin tunnusti heidät saman perheen jäseninä.

FTS selvensi myös muita verotuksen vivahteita: lahjasopimuksen päätyttyä et voi maksaa veroja, mutta vain sillä edellytyksellä, että USRN -numeroon on tehty muutos tai omistajuuden siirtoa ei ole vielä tehty. Lahjan myyntiin sovelletaan samoja ehtoja (jos sukulaiselta on saatu 3 vuotta ja muissa tapauksissa 5 vuotta). Voit laskea veron asunnon myynnistä vuonna 2022 käyttämällä 13%: n vakioprosenttia, ja jos asunto maksaa yli 5 miljoonaa ruplaa, niin 15%.

Tulokset

1. Venäjän federaation kansalaisten on maksettava valtion myyntivero, jos he ovat saaneet voittoa tästä teosta. Kiinteistö myytiin enemmän kuin ostettiin. Yksi asunto myytiin ja toinen ostettiin, mutta halvemmalla kuin aiemmin omistettu.
2. Lähisukulaiset voivat saada lahjan ilman veroja.
3. Lahjakas on myynyt lahjoitetun asunnon samaan tai pienempään arvoon, mutta hän ei myöskään voi maksaa henkilökohtaista tuloveroa.