Kuinka monta vuotta voit myydä asunnon, jotta et maksa veroa

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Asunnon myynnin seurauksena omistaja saa tuloja, joista veroa kannetaan. Mutta joskus tämä voidaan välttää. Kuinka monen vuoden kuluttua voit myydä asunnon, jotta et maksa veroa vuonna 2021?

Milloin veroa vaaditaan

Asunnon ostamisen ja kiinteistön rekisteröinnin jälkeen omistaja voi luovuttaa kiinteistön oman harkintansa mukaan. Kyse ei ole pelkästään käytöstä ja vuokraamisesta. Omistaja voi myydä kiinteistön. On kuitenkin pidettävä mielessä, että tällaiset liiketoimet osoittavat lain mukaan tulojen saamisen. Tämä tarkoittaa sitä, että häneltä peritään vero, jonka maksamiseen on määrätty aika.

Art. 4 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation verokoodin 228 §: n mukaan vero maksetaan asunnon myynnistä saadusta voitosta 15.7. Tätä varten laaditaan 3-NDFL-ilmoitus, joka toimitetaan verotoimistoon ennen 30. huhtikuuta.

Jos tätä asiakirjaa ei toimiteta eikä veroa makseta ajoissa, verovelvollisen on maksettava sakko. FTS määrittää määrän veloittamalla 5% jokaisesta kuukaudesta. Jos ilmoitus on annettu, mutta veroa ei ole maksettu, peritään vain sakko jokaisesta myöhästymispäivästä.

Kun ei tarvitse maksaa

Joissakin tapauksissa henkilökohtaista tuloveroa ei peritä. Tässä tilanteessa otetaan huomioon ostopäivä ja kohteen omistusaika. Ilmoitusta ei tarvitse laatia kahdessa tapauksessa:

• jos asunto on ostettu ennen vuotta 2016 ja se on ollut yli 3 vuoden ajan
• jos se on ostettu vuoden 2016 jälkeen ja se on ollut omistuksessa yli 5 vuotta.

On käynyt ilmi, että on tarpeen keskittyä näihin ehtoihin ottaen huomioon tapahtuman päivämäärä. Kaikissa muissa tapauksissa veroa pidetään pakollisena.

Kuinka monen vuoden kuluttua voit myydä asunnon, jotta et maksa veroa vuonna 2021? Kuten kävi ilmi, tämä on saatavana kolmen vuoden omistuksen jälkeen, jos kiinteistö on ostettu ennen vuotta 2016.

Vähimmäisaika on voimassa seuraavissa tapauksissa:

1. Kiinteistö rekisteröidään yksityistämisen, perinnön tai lahjoituksen jälkeen. Tämä koskee myös tapauksia, joissa omaisuus on järjestetty sopimuksen perusteella, joka koskee huollettavien huoltamista koko elämän ajan.
2. Myyjällä ei silloin, kun hän luovutti oikeuksia myytyyn asuntoon uudelle omistajalle, muuta omaisuutta, toisin sanoen jos se oli ainoa. Tässä tapauksessa ei pitäisi olla edes murto -osaista omistusta.

5 vuoden määräaika on voimassa muissa tapauksissa. Omistusaika alkaa päivästä, jolloin tiedot uudesta omistajasta ilmestyivät Rosreestriin eli asunto -oikeuksien rekisteröinti saatiin päätökseen. Se määritetään USRN -otteessa tai ennen vuotta 2016 myönnetyssä todistuksessa. Tämä koskee monia tapauksia: ostamista, lahjoittamista, rakentamista.

Poikkeukset:

1. Perinnön tapauksessa määräaika alkaa testamentin tekijän kuolinpäivänä.
2. Asunnon osalta, jonka omistusoikeuden päättää tuomioistuin - tuomioistuimen päätöksen julkaisemisen jälkeen.
3. Jos asunto on yksityistetty, termi ilmoitetaan USRN -otteessa tai omistuksen siirtosopimuksessa.
4. Osittaisessa omistuksessa määräaika määräytyy ensimmäisen osakkeen ostopäivästä.
5. Jos asunto on myönnetty kunnostusohjelman puitteissa, asetetaan vaihdetun asunnon omistusaika.

Veron alennus vähimmäisaikaa aikaisemmin

Koko määritetään seuraavien veropohjaa alentavien parametrien perusteella:

• kiinteistövähennystä sovelletaan 1 miljoonaa ruplaa;
• sopimuksen olemassaolo, joka osoittaa myydyn kodin oston, mahdollistaa veron määrittämisen todellisten kulujen perusteella.

Kansalaisilla on pääsy vain yhteen esitetyistä vähennyksistä. Jos käytetään kiinteistö- tai todellisia kustannuksia, tulos voi olla negatiivinen tai nolla. Silloin veroa ei tarvitse maksaa.

Asunnon myynti uudessa rakennuksessa ilman veroja

Jos omistusoikeus tällaisessa talossa virallistetaan, sovelletaan samoja sääntöjä kuin muissakin tapauksissa. Poikkeuksena ovat huoneistot, joissa käytetään rakennusmateriaaleja, viimeistelytöitä ja paperityötä.

Ja jos kiinteistöobjektia ei ole rekisteröity, myynti ja osto suoritetaan luovuttamalla oikeuksia DDU: n mukaisesti. Sitten peritään 13%: n vero.

Mutta on myös ominaisuuksia:

1. Rakennettavalla kohteella, jota ei ole otettu käyttöön, ei ole kiinteistöarviointia. Myyjä päättää itsenäisesti, mikä hinta ilmoitetaan sopimuksessa.
2. Omistuksen vähimmäisaika lasketaan kiinteistön rekisteröinnin jälkeen liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

Laki määrää, kuinka monta vuotta asunto voidaan myydä, jotta veroa ei makseta vuonna 2021. Kiinteistöasioissa on noudatettava voimassa olevia määräyksiä.

Tee yhteenveto

1. Kiinteistön myynnistä peritään veroa.
2. Joissakin tapauksissa omistajat vapautetaan maksamasta sitä, jos useat ehdot täyttyvät.
3. Veronkevennykset ovat joskus sallittuja.