Kuinka valita vuokra -asunto?

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Useita sukupolvia pienessä kerrostalossa on tämän päivän elämän vaikea todellisuus. Äiti, isä, isoäiti, sisko ja sinä olet kolmessa nurkassa, jotka tappavat oikeuden toivoa. Ensi silmäyksellä ystävien kutsuminen töiden jälkeen on laillinen oikeutesi, mutta perusteellisesti tarkasteltuna se on vihollisen teko vieressäsi asuviin nähden. Siskosi noutama kulkukissa kääntää koko olemuksesi ylösalaisin. Isoäidin tapa kytkeä television äänenvoimakkuus täysimääräisesti tulee sietämättömäksi. Ja sitten teet tärkeän päätöksen yhteisen hyvän puolesta ja säilytät perheen onnellisuuden - pakenet kotimaaltasi ja luot oman pesän pääkaupunkiin. Vaihtoehto "mennä naimisiin miljonäärin kanssa asunnolla" on houkuttelevin, mutta ei realistisin. Myös oman nurkan ostamista on lykättävä tulevaisuutta varten. Jäljellä on vain yksi asia - vuokra -asunto.

Aika etsiä

Valinta on tehty - vuokrattu majoitus. Jos et ole tuhlaaja ja pidät kirjaa jokaisesta ruplasta, lähde matkalle vuokraamaan katto pään yli kesäkuussa. "On parasta vuokrata asunto kesän ensimmäisinä kuukausina, jolloin vallitsee perinteinen tyyni. Tämä selittyy liiketoiminnan vähenemisellä, loma-ajalla ja tarjousten kasvulla. Hinnat laskevat tällä hetkellä 5-10 %", neuvoo Oksana Polyakova, asuntovuokrausosaston apulaispäällikkö. Corporation" INCOM-Real Estate. "Tänä aikana pääkaupungin yhden huoneen asuntoa voidaan vuokrata hintaan 350–380 dollaria, ja jos teet vaivaa, sitten 300 dollaria. Jos myöhästyt, maksat 400–500 dollaria samasta asunnosta.

Lisää huoneistoja, mukavia ja erilaisia

Tänään Moskovassa voit löytää mieleisesi majoituksen, alkaen 400 dollarista kuukaudessa vuokrasta (muissa kaupungeissa hinnat ovat tietysti alhaisempia, mutta hintojen järjestys on suunnilleen sama). Totta, halpojen vaihtoehtojen elinolosuhteet ja sisustus eivät todennäköisesti erotu kuninkaallisesta ylellisyydestä. Omistaja on etukäteen varma siitä, että hänen tarjoamilleen asunnoille on kysyntää, mikä tarkoittaa, että joudut laiminlyömään monia mukavuuksia.

Kun olet hankkinut halvan kalustetun asunnon, voit joutua lattialle tuskin istumaan mainostetulle erittäin mukavalle sängylle. Suuri yllätys sinulle voi olla se, että aamulla herätessäsi voit tavata muita asuintilasi hakijoita. Uskolliset kumppanisi elämässä ovat punahiuksiset viikset ystävät - torakat, vaikka omistaja ei maininnut mitään "naapureiden" läsnäolosta.

Mitä tulee kalliimpiin 800–1000 dollarin asuntoihin, siinä otetaan huomioon korjauksen laatu (yksinkertainen mutta puhdas), etäisyys metrosta (enintään 10 minuuttia) ja kodinkoneiden saatavuus (sitä enemmän, parempi). Ja jos päätät hankkia "eliitin", voit vaatia arvostettua aluetta, talon arvostettua asemaa, puhtautta sisäänkäynnissä, epätavallista ulkoasua ja korkealaatuisia viimeistelyjä ja huonekaluja.

Hakuasetukset

Se helpottaa suuresti kysymystä: kuinka valita vuokra -asunto, jos sinulla on pari hyvää asuntosi, kysy ensin heiltä "ylimääräisten" asuntojen saatavuudesta. Tämän vaihtoehdon ilmeinen plus on asunnon hinta. Ystävät eivät todennäköisesti tarjoa asuntoa ylihintaan. Mutta on myös merkittävä haitta. Jos esimerkiksi omistajat päättävät nostaa hintaa tai päinvastoin, sinulla on vaikeuksia maksaa, on olemassa vaara pilata ystävälliset suhteet. "Asunnon vuokraaminen on bisnestä. Ja missä taloudelliset suhteet alkavat, ihmissuhteet usein heikkenevät ", Oksana Polyakova sanoo.

Toinen vaihtoehto on. Tätä varten sinun pitäisi ostaa pari sanomalehteä, joissa asunnonvuokrausilmoitukset kerskuvat. Vain 10-15 ruplaa maksavat houkuttelevat mainoslauseet, joissa on lupauksia elämästä, "kuten Kristuksen rinnassa", avautuvat silmiesi edessä. Jos onnistuit löytämään sopivan vaihtoehdon, sinun on tutkittava huolellisesti ehdotettu asunto. "Sinun tulee olla erittäin tarkkaavainen ja varovainen. On tarkistettava, ovatko asunnon omistajan antamat tiedot oikeita. Onko se todella vain 10 minuutin kävelymatkan päässä metroasemalta vai onko se 10 minuutin rautatien penkereen kautta Onko asunto todella rauhallisella paikalla, ei näköalalla meluisalle tielle, jossa on tiukasti verhotut ikkunat ", neuvoo Gulnara Rakhmangulova, MIAN Corporationin vuokra -osaston johtaja.

Asunnon itsenäisestä etsimisestä on miinus: sinulla ei ole oikeuksia ja takeita omistajan kanssa syntyvissä kiistoissa. Valitettavasti useimmat vuokralaiset eivät pidä tarpeellisena muodostaa kauppaa. Loppujen lopuksi laillinen rekisteröinti edellyttää verojen maksamista sekä vuokranantajalta että sinulta. Huijarit käyttävät tätä innokkaasti haluttomuutta tavata veroviranomaisia.

"Useimmiten häikäilemättömät toimistot piilottavat uskomattoman alhaisten hintojen mainosten taakse. Ja monet tuntevat tilanteen, kun häiritsevät välittäjät soittavat, vaikka et enää tarvitse heidän palvelujaan", Gulnara Rakhmangulova sanoo.

Vaellus on kolmas vaihtoehto. Tällä menetelmällä on paljon etuja: ne antavat sinulle niin paljon aikaa kuin tarvitaan, he tarjoavat sinulle mahdollisuuden tarkastella monia asumisvaihtoehtoja ja laativat tarvittavat asiakirjat. Mutta kuten tiedätte, ilmaista juustoa ei ole. Sinun on maksettava mukavuudesta. Ja maksaa kunnolla. Välittäjän palkkion määrä voi nousta 150 prosenttiin löydetyn vaihtoehdon kuukausivuokrasta.

Asuntohuijarit työskentelevät väsymättä

Asiantuntijoiden mukaan pääkaupungissa korkeintaan 20 yritystä tarjoaa korkealaatuisia kiinteistöpalveluja asuntojen vuokraamiseen, kun taas petoksia on kaksi tai kolme kertaa enemmän. Pelkästään pääkaupungissa rekrytoidaan vuosittain kymmeniä tuhansia asuntohuijareiden uhreja. Kuinka valita vuokra -asunto eikä joutua huijareiden käsiin?

Huijareiden työtekniikka on melko kehittynyttä ja paranee joka päivä. Esimerkiksi sanomalehdestä tai Internetistä löysit yksityisen ilmoituksen vuokra -asunnosta. Soitat määritettyyn puhelinnumeroon ja kuulet söpön tyttömäisen trillin: "Olen jo vuokrannut asuntoni toimiston avulla, voin antaa sinulle puhelimen - vastaavia vaihtoehtoja on monia." Itse asiassa nuori nainen, jonka tehtävänä on houkutella sinua koukulla tai huijauksella, on tietyn "uutistoimiston" lähettäjä. Tietylle summalle (500–2000 ruplaa) sinulle tarjotaan luettelo sinulle sopivista huoneistoista. Kuvan täydentämiseksi kanssasi tehdään sopimus, jossa määrätään, että tiedotustoimisto "A" sitoutuu toimittamaan kansalaiselle "C" tietoja vuokratusta huoneistosta tietyn summan. Maksat kustannukset ja saat tulosteen. Sitten menet osoitteisiin ja huomaat, että asuntojen omistajat eivät tiedä haluavansa vuokrata kartanoitaan. Sattuu, että yrityksen valitsemia osoitteita ei ole lainkaan.

Toinen "trump" -vaihtoehto huijareille on tuoda sinut erityisesti vuokrattuun asuntoon ja allekirjoittaa sopimus. Kun olet maksanut välittäjille heidän palveluistaan, vuokranantaja joko katoaa tai kieltäytyy vuokraamasta asuntoa uskottavalla tekosyillä.

Luonnollisesti et enää näe yrityksiä tai agentteja, mikä tarkoittaa, että annetut rahat voidaan pitää ilmaan heitettyinä.

Kuinka turvata itsesi ja lompakkosi?

Ensinnäkin sen tunnistaminen ei ole vaikeaa. Esimerkiksi joka kerta hän etsii tekosyytä olla menemättä kanssasi katsomaan omaisuutta, mutta hän yrittää kaikin mahdollisin tavoin saada rahaa osoitteesta. Varmista tässä tapauksessa - tämä on huijari. Todellinen kiinteistönvälittäjä seuraa sinua aina kodin löytämiseen, sen tarkastamiseen ja tarvittavien papereiden allekirjoittamiseen. Ja vasta sitten hän alkaa vaatia laillista maksua.

Toiseksi,. Pyydä omistajaa näyttämään passi, "F-9" -todistus, jossa luetellaan kaikki asukkaalle tällä hetkellä rekisteröidyt kansalaiset, sekä asunnon omistusasiakirja (myynti- ja ostosopimus, yksityistäminen jne.). Älä unohda maksettuja kuitteja palveluista, sähköstä ja puhelimesta.

Sopimus

Sopimuksen rekisteröinti on viimeinen vaihe. Vuokranantajan haluttomuus allekirjoittaa virallinen sopimus saisi sinut epäilemään. "On välttämätöntä rekisteröidä asunnon osoite, kaikkien tapahtumaan osallistuvien henkilöiden passitiedot, ilmoittaa asunnon omistusasiakirjat. Erillinen rivi sopimuksessa määrittää vuokran - kiinteä, sidottu mihin tahansa valuuttaan (tai ruplassa), se on pakollinen - inventaario käyttöön siirretystä omaisuudesta, vuokralaisen vastuu asunnon pitämisestä hyvässä kunnossa, asunnon omaisuuden turvallisuus, joka (sinä tai asunnon omistaja) maksaa laskut yleishyödyllisistä palveluista ja muista palveluista (puhelin, sähkö); tapa vierailla asunnon omistajan luona sen tilan seuraamiseksi; henkilöt, jotka asuvat asunnossa kanssasi ", - selittää Gulnara Rakhmangulova.

Sen neljän seinän sisällä

Olet siis kulkenut tämän vaikean tien. Tutkin kymmeniä tarjouksia ja valitsin juuri sinun asuntosi. Jää vain "säätää" se kodin ajatuksesi mukaan. Sovi omistajan kanssa mahdollisuudesta järjestää huonekalut uudelleen ja sisustaa asunto makusi mukaan. Muuten, jotkut vuokranantajat tarjoavat sinulle kosmeettisia korjauksia, ja tästä syystä he alentavat maksua useiden kuukausien ajan.

Ole diplomaatti ja ylläpidä hyviä suhteita vuokranantajaan, koska elämä on arvaamatonta ja sinulla voi olla erilaisia ongelmia. Jos vakiinnutat itsesi kunnioitettavaksi vuokralaiseksi, voit luottaa vastavuoroisuuteen asunnon omistajalta. Hän on valmiimpi korjaamaan rikkoutuneen jääkaapin tai lykkää vuokraa viikon.

Aloittamalla itsenäisen elämän polun sinun on osoitettava ne ominaisuudet, joita ei aiemmin tarvittu. Ja asunnon löytämisprosessi osoittaa selvästi, pystytkö kestävyyteen, diplomatiaan, vastuuseen ja lukuisiin muihin itsenäiseen naiseen tarvittaviin ominaisuuksiin.