Yksityisen asunnon (alle 3 vuoden) myynnistä vero vuonna 2022

2024 Kirjoittaja: James Gerald | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 14:06

Venäjän lakien mukaan yksityishenkilö, joka on myynyt asunnon alle 3 vuotta omistuksessaan, on velvollinen maksamaan veron.

Tuloverovelvolliset

Maassa asuvien ja kiinteistön myynnistä tuloja saavien kansalaisten on maksettava veroa. 13% asunnon myyntiarvosta - tulovero maksettu valtiolle.

Kansalaiset, jotka eivät ole Venäjän federaation asukkaita, mutta jotka myyvät kiinteistöjä valtion alueella, ovat myös velvollisia maksamaan veroa. Ulkomailla asuvien tuloista verotetaan 30%. Verovapautukset eivät koske muiden maiden asukkaita.

Asuntojen omistajat, jotka myyvät kiinteistön kolmen vuoden kuluessa ostopäivästä, ovat velvollisia maksamaan tuloveroa. Edellyttäen, että asunto on ostettu myynti- ja ostotapahtuman kautta.

Missä tapauksissa henkilö on vapautettu henkilökohtaisesta tuloverosta

Emme ota huomioon tapauksia, joissa asuntojen vähimmäisomistusaikaa noudatetaan (kolme ja viisi vuotta).

Poikkeuksia sääntöön voidaan kutsua useista asemista:

1. Jos asunnon myynnistä ei saatu tuloja.
2. Alueviranomaisten päätöksellä.

Ensimmäisessä tapauksessa he ostivat kiinteistön korkeammalla hinnalla, myivät sen halvemmalla. Voittoa ei saatu.

Mielenkiintoista! Henkilökohtainen omaisuusvero vuonna 2022

Toisessa tapauksessa kaupunki- tai alueviranomaisilla on oikeus antaa laki, joka vähentää toimikauden nollaan. Tämän seurauksena vähimmäisaika, jonka aikana kansalainen on omistaja ja voi sitten myydä asunnon ilman veroja, on lyhennetty kahteen vuoteen.

Paikallisten viranomaisten päätöksen mukaan omistajalla on oikeus myydä asuntokiinteistöjä, jotka hän on omistanut alle viisi vuotta, maksamatta veroa, jos:

• asunto on ainoa asuinpaikka;
• kiinteistö on hankittu osto- ja myyntitapahtuman seurauksena, eikä sitä ole peritty.

Laskin: kuinka veron määrä lasketaan

Kuinka laskea oikein vero asunnon myynnistä vuonna 2022, joka on ollut alle 3 vuoden ajan yksityishenkilöille?

Verolainsäädännössä muutettiin asunnon myynnistä kannettavan veron maksamisen ehtoja.

Veroa peritään 70% kiinteistön arvosta kiinteistörekisterin mukaan. Jos osto- ja myyntisopimuksessa on määrä, joka on pienempi kuin kiinteistön määrä, vero lasketaan suuremmasta summasta.

Jos kansalainen myi asunnon halvempaan hintaan kuin hän osti, vero on silti maksettava.

Esimerkki. Markkinoilla olevan asunnon arvo on 3 miljoonaa, ja se myydään 2 miljoonalla. Veroa maksetaan 70% kiinteistön arvosta.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Vero maksetaan 2,1 miljoonasta ruplasta.

Entinen omistaja maksaa 13% alle kolmen vuoden ikäisen kiinteistön myynnistä. Kauppahinta ei saisi ylittää 5 miljoonaa ruplaa. Jos asunto myydään yli 5 miljoonan euron arvosta, sovelletaan 15% korkeampaa korkoa.

Veroa laskettaessa myyntimäärä voidaan jakaa kahteen osaan.

5 miljoonasta on maksettava 650 000 ruplaa. Jokaisesta seuraavasta miljoonasta 150 tuhanteen ruplaan.

Esimerkki! 7 miljoonaa ruplaa - asunnon hinta. Veron määrä on 950 tuhatta ruplaa = 650 + 300

Kuinka alentaa veron määrää laillisesti

Jos ilmoitat osto- ja ostoasiakirjoissa aliarvioidun (epätarkan) asunnon hinnan, tiedot näkyvät jonkin ajan kuluttua edelleen verotoimistossa.

Seuraavan vuoden tai kolmen vuoden kuluessa asunnon ostaja haluaa saada kiinteistöverovähennyksen. Alle verolaskut, joissa on luvut asunnon todellisista kustannuksista.

Verolaki sallii tuloveron alentamisen ilman rikkomuksia.

Vähennys uuden asunnon ostamisesta tai kiinteistöverovähennys auttaa vähentämään maksetun veron määrää.

Ensimmäisessä tapauksessa 13% on maksettava osto- ja myyntierosta.

Mielenkiintoista! Veronpalautus ostaessaan asunnon vuonna 2022 yksityishenkilöille

Esimerkki! Ostimme asunnon vuonna 2020 3 miljoonalla ruplalla. Myyty 4 miljoonalla vuonna 2021. 3-NDFL-ilmoitus on toimitettava verotoimistolle vuonna 2022. Vero lasketaan miljoonasta ruplasta.

13% x 1 000 000 = 130 000

Toisessa tapauksessa kiinteistöveron vähennyksen enimmäismäärä on miljoona ruplaa. Tätä lukua voidaan käyttää veron määrän lailliseen alentamiseen.

Vuonna 2021 he myivät vuonna 2019 perityn asunnon. Kolmen vuoden vähimmäisaika ei ole kulunut. Sinun on siis maksettava tulovero. Myynti oli 4 miljoonaa ruplaa. Lähettämällä asiakirjoja verovähennystä varten voit vähentää veron määrää.

Sinun on maksettava 13% 3 miljoonasta.

13% x 3 000 000 = 390 000

Kun lasketaan asunnon myynnistä maksettavan veron määrää, kahta vähennystä ei voi käyttää samanaikaisesti.

On tarpeen laskea, mitä vähennystä on kannattavampaa käyttää laskennassa, ja soveltaa sitä. Kiinteistöjen ostamiseen on mahdollista käyttää kiinteistöverovähennystä tai kululukua.

Kaikki asunnonomistajat voivat hyödyntää kiinteistövähennystä.

Jos kiinteistö on avioparin omistuksessa tasapuolisesti (½ puolet), molemmilla henkilöillä on oikeus omaisuusvähennykseen.

Esimerkki! Veron maksaminen on halvempaa, jos kauppa tehdään kahdella sopimuksella. Jokainen myy osuutensa. Ja sitten jokainen tekee kiinteistövähennyksen miljoonan dollarin arvosta.

On tärkeää harkita! Kiinteistöverovähennyksen voivat käyttää vain virallisesti palkatut kansalaiset.

Yrityksen on pidätettävä 13% työntekijältä joka kuukausi ja maksettava tämä prosentti verona. Verosta, joka on jo maksettu palkasta tai joka on laskettu, palautetaan prosenttiosuus.

Sitten kun kansalainen saa tuloja kiinteistön myynnistä, hänellä on oikeus tähän veroetuun.

Mitä asiakirjoja tarvitaan veronmaksuun

Mitä vaaditaan veron rekisteröimiseksi asunnon myynnistä vuonna 2022, joka on ollut omistuksessa alle 3 vuotta, yksityishenkilöille?

Ensin sinun on täytettävä veroilmoitus 3-NDFL-muodossa.

Sitten kerätään asiakirjoja: passi, myyntisopimus, ote valtion rekisteristä, laskut, jotka vahvistavat maksun.

Veroilmoitukseen on liitettävä hakemus kiinteistövähennyksen rekisteröimiseksi tai jäljennökset asiakirjoista, jotka vahvistavat kiinteistön ostamisesta aiheutuneet kulut.

Asiakirjat ja ilmoitus toimitetaan verotoimistoon. Tämä voidaan tehdä henkilökohtaisesti tai verkossa veronmaksajan toimiston kautta.

Veronmaksun laiminlyönti katsotaan rikokseksi. Sakko määrätään prosentteina maksamattomasta summasta. Hallinnollinen tai rikosoikeudellinen vastuu on mahdollinen.

Veroilmoituksen määräajat

Jos asunnon myynti, joka on ollut kiinteistössä alle 3 vuotta, ei tuottanut voittoa, se on edelleen täytettävä ja toimitettava veroilmoitus. Tarkastuksesta on ilmoitettava tapahtumasta, muuten voi syntyä kysymyksiä.

On tarpeen ilmoittaa verotoimistoon tulojen saamisesta tietyn ajan kuluessa. Ilmoitus toimitetaan tarkastukseen viimeistään seuraavan vuoden 30. huhtikuuta. Asiakirja osoittaa saadun tulon määrän. Kertynyt vero maksetaan viimeistään 15. kesäkuuta.

Tulokset

1. Asunnon veroa alle 3 vuoden omistusoikeudesta voidaan alentaa laillisesti.
2. Virallisessa työsuhteessa voit käyttää veroetuja.
3. Kiinteistöjen osto- ja myyntikustannukset on dokumentoitava verotoimistolle.